HostRight
Процес на регистрация

Стъпка по стъпка — с обяснения и документи.

Регистрацията на дейност за Booking и Airbnb в България — за физически лица. Водим Ви през всяка стъпка, за да останете в съответствие — и обявата ви да остане активна.

Преглед на процеса

Започнете — отбележете подготовката, за да тръгне пътната карта.

0
Подготовка
1
Регистрация
2
ЕСТИ
3
GDPR
4
БУЛСТАТ
5
НАП
6
Данък
0
Преди да започнете
Проверете дали разполагате с необходимото
Документ за собственост или договор за наемЗадължително условие за всички следващи регистрации. При наем — с изрична клауза за преотдаване през Airbnb и Booking.
Квалифициран електронен подпис (КЕП) — по желаниеУскорява подаването, но не е задължителен — повечето регистрации стават и на място или с безплатен ПИК от НАП.
Разполагате ли с необходимото? Отбележете, за да започнете пътната карта.
1
Регистрация на обекта (клас „В“)
Общинско предприятие „Туризъм“
В процес
Срокпреди първия гостТаксапо тарифата на общинатаРезултатУдостоверение клас „В“
Без зависимостИзисква само документ за собственост — вече завършен.
1
Изтеглете или попълнете заявление-декларация до Общинско предприятие „Туризъм“
2
Приложете документ за собственост и платете таксата по тарифата на общината
3
Подайте на място или електронно — удостоверението идва до около 1 месец
Изберете как да продължите
Самостоятелно

Изтегляте официалния образец, попълвате го и го подавате лично.

⬇ Изтегли образеца
Ние изготвяме документапрепоръчано

Попълнете данните по-долу и ние изготвяме официалното заявление-декларация, готово за подпис.

🔓 Влезте, за да попълните
Как подписвате?
Подаване
Препоръчано: подайте на място
🏢
На място в общинаталично, на гише
🖋
Електронно с КЕПпрез Е-връчване (ССЕВ)↗ Отвори портала

Важно: Ние никога не подаваме документи от ваше име. Вие подписвате (с КЕП, ПИК или собственоръчно) и подавате сами.

Резултат
Удостоверение за регистрация (клас „В“)
безсрочно · открива партида за туристически данък
→ Стъпки 2, 4 и 6
Готово? Отбележете стъпката след като подадете и получите резултата.
2
Регистрация в ЕСТИ
Единна система за туристическа информация
Заключено
Срокпреди първия гостТаксабезплатноРезултатВписан обект + УИК
Изисква преди товаСтъпка 1 — удостоверение за регистрация.
Отключва се след завършване на Стъпка 1
1
Регистрирайте се като ЛИДО (лице, извършващо дейност в обекта) в портала на ЕСТИ
2
Получете УИК (Универсален идентификационен код) на обекта
3
При всяка резервация вписвайте данните на гостите — в реално време

Онлайн портал — регистрацията е изцяло електронна

Резултат
Вписан обект в ЕСТИ + УИК
готов за въвеждане на гости · номерът се проверява от платформите
3
Документи по GDPR
Защита на личните данни (ЗЗЛД)
Заключено
Брой документи6 документаСрокпреди първия гостПодаванене се подават — пазят се
Без зависимостМоже да се подготви по всяко време преди първия гост.
Отключва се след завършване на Стъпка 1
1
Попълнете данните на обекта и собственика
2
Генерирайте 6-те документа (политика за защита, права на достъп, уведомление за поверителност и др.)
3
Пазете ги — не се подават никъде, само при проверка
Изберете как да продължите
Самостоятелно

Изтегляте шаблоните и ги адаптирате с Вашите данни.

⬇ Изтегли шаблоните
Ние изготвяме документитепопълва се на тази стъпка

Достатъчни са данните за обекта и собственика, за да генерираме готовия комплект.

🔓 Влезте, за да попълните
Резултат
Комплект GDPR документи (6 бр.)
готов за представяне при проверка
4
Регистрация в БУЛСТАТ
Агенция по вписванията
Заключено
Срокдо 3 дниТакса€5.11РезултатЕИК
Изисква преди товаСтъпка 1 — удостоверение за регистрация (прилага се към заявлението).
Отключва се след завършване на Стъпка 1
1
Подгответе три документа: заявление РБ-2, декларация по чл. 9 ал. 4 и платежно за €5.11
2
Подайте в Агенция по вписванията — електронно с КЕП или на място
3
Получете ЕИК — обикновено до 3 дни
Изберете как да продължите
Самостоятелно

Изтегляте трите документа и ги подавате сами.

⬇ Изтегли документите
Ние изготвяме документитепопълва се на тази стъпка

От тези данни изготвяме и трите документа (РБ-2, декл. чл. 9 ал. 4 и платежното):

🔓 Влезте, за да попълните
Как подписвате?
Подаване
Препоръчано: подайте на място
🏢
На мястов Агенция по вписванията
🖋
Електронно с КЕПв портала на БУЛСТАТ↗ Отвори портала

Важно: Ние никога не подаваме документи от ваше име. Вие подписвате (с КЕП, ПИК или собственоръчно) и подавате сами.

Резултат
ЕИК (идентификационен код)
основата за регистрациите в НАП
→ Стъпка 5
5
Регистрации в Национална агенция по приходите (НАП)
Самоосигуряване (ОКд5) и ДДС по чл. 97а
Заключено
Документи2 документаТаксабезплатноРезултатДДС номер BG…
Изисква преди товаСтъпка 4 — ЕИК (попълва се автоматично).
Отключва се след завършване на Стъпка 4
1
Попълнете декларация ОКд5 за самоосигуряване (в 7 дни от старта)
2
Подайте заявление по чл. 97а ЗДДС в офиса на НАП
3
Вземете ДДС номер (BG…) и го въведете в Airbnb и Booking
Изберете как да продължите
Самостоятелно

Изтегляте двата образеца и ги подавате в НАП.

⬇ Изтегли образците
Ние изготвяме документитепопълва се на тази стъпка

От тези данни изготвяме ОКд5 и заявлението по чл. 97а:

🔓 Влезте, за да попълните
Как подписвате?
Подаване
Препоръчано: подайте на място
🏢
На място в НАПДДС номерът се взема лично
🔑
Електронно с ПИК или КЕПв портала на НАП↗ Отвори портала

Важно: Ние никога не подаваме документи от ваше име. Вие подписвате (с КЕП, ПИК или собственоръчно) и подавате сами.

Резултат
ДДС номер (BG…) и регистрация като СОЛ
частична регистрация · ДДС само върху комисионната
→ в платформите
6
Избор на данъчен режим
Как ще се облагате занапред
Отключва се след завършване на Стъпка 1

Патентен данъкПрепоръчан за Вас

Плосък данък върху броя стаи — за София €127.82 на стая годишно. Не зависи от дохода. Без счетоводство.

Компромис: дължи се дори при слаба година. Важи при оборот под €51 129 и до 20 стаи.

Общ ред (ЕТ нерегистриран)По-сложен

15% върху реалната печалба (приходи минус разходи). По-изгоден при ниски приходи или високи разходи.

Компромис: изисква счетоводство, фактури, тримесечни декларации (чл. 55). Задължителен без регистрация, при оборот над €51 129, или ако не подадете патентна декларация до 31.01.
При оборот над €51 129 се регистрирате по чл. 96 ЗДДС — патентът отпада и започвате да начислявате 9% ДДС върху нощувките (но с право на данъчен кредит).
⚑
Регистрацията е завършена
Готови сте за старт на дейностВсички регистрации са наред — може да приемете първата нощувка законно, а обявата ви остава активна в платформите.
↻

Регистрацията е еднократна. Следват месечни и годишни задължения — декларации, ДДС, осигуровки, отчитане в ЕСТИ. Поемаме ги вместо Вас: качвате отчета от Airbnb/Booking, ние правим всичко останало.

Месечно и годишно обслужване
Повтарящи се задължения — обхват на платения план
Платен план

Качвате месечния отчет (CSV) от Airbnb и Booking, а ние изготвяме точните декларации и файлове за всеки срок — с напомняне, за да не пропуснете нищо.

Месечно · до 14-то число
ДДС върху комисионната

20% ДДС върху комисионната на Airbnb и Booking. Справка-декларация с дневници в НАП.

Ниеизчисляваме и генерираме файловете за НАП.
Виекачвате CSV отчета — това е всичко.
Месечно (до 15-то) + годишно (31 януари)
Туристически данък

Месечно плащане към общината за всяка нощувка и годишна декларация по чл. 61р за всеки имот.

Ниепресмятаме данъка месечно и подготвяме годишната декларация по чл. 61р.
Виесамо потвърждавате нощувките.
Месечно · до 25-то число
Осигуровки като СОЛ

Осигурителни вноски и декларация образец 1 всеки месец.

Ниеизчисляваме вноските и генерираме образец 1.
Виене правите нищо — ползваме данните от профила.
При всяка резервация · ЕСТИ
Отчитане на гости в ЕСТИ

Всяко настаняване се вписва в реално време — иначе глоба и риск за обявата.

Ниеподготвяме и подаваме записа (ръчно, XML или система-система).
Виепотвърждавате данните на госта.
Тримесечно · Q1–Q3 · само общ ред
Авансов данък

10% авансов данък върху печалбата и декларация по чл. 55 (Q2 до 31 юли).

Ниепресмятаме и попълваме чл. 55.
Виекачвате отчетите и фактурите за разходи.
Годишно · до 31 януари
Патентен данък (чл. 61н)

Декларация по чл. 61н за новата година; плащане еднократно (с 5% отстъпка) или на 4 вноски.

Ниеподготвяме декларацията и ви напомняме навреме.
Виепреглеждате и подписвате.
Годишно · до 30 юни
Годишна данъчна декларация

Декларация чл. 50 (Приложение 7/2 + Справка 2004) и изравняване на осигуровките (образец 6).

Ниепопълваме декларацията от годишните ви данни.
Виепотвърждавате сумите и подавате.